2017年02月07日

相続でもらった家は「考えること」が多いよ

不動産を相続で受け取るとは「後々の苦労がけっこう多い」というおはなし。

私は2年前に亡くなった母親が住んでいた築30年超の古家?を相続でゲットしました。私には兄弟がもう一人いるので「お金を受けとるか、それとも家を受けとるか」を話し合った結果、子どもがいる私が「子どもの東京暮らし」の役にたつだろうと、東京にある親の家を相続することにしました。

その家に私の子が暮らしはじめ、約1年が経った昨月のこと・・・
「おとうさん!一階のトイレが、なんか詰まったみたい・・・」と電話がかかってきました。「スッポン(詰まりとり用のラバーカップのこと)でシュポシュポやってみろ!」と私は言いましたが、結局直らなかったようで、二階のトイレを使って事を済ませることにしたみたいで「そんなのアカンやん!」と私は懸念しました。

それから二週間後、また電話で・・・
「二階も詰まった!ヤバイかも」
詳しい話を聞くと、一回目に流したときには流れるけど、たて続けに二回目を流すと便器にちょっと色味がある水が溜まるのだそうです。
「きっとそれは排水パイプの下の方で紙とかが詰まっていて細くなったから、一回目は水やオシッコがパイプ内に溜まるけど、二回目はパイプ内に収まらなくて溢れるのだ」と私が「詰まるしくみ」を解説したら、子は「なるほどね!」と感心していましたが、私はそのぐらお想像できるようにならないとアカンと思います。

とりあえず、パイプフィニッシュを一本か二本分、流し込み、さらに熱いお湯を注ぎ込んで詰まった紙やその他固形物を溶かす作戦に出てみろ、と指示しましたが、それを実行したかどうかが分かる前に「修理業者を呼んで直してもらった」と連絡が来ました。

修理業者が言うには、パイプの構造に問題があって、傾斜がついていない区間で詰まったのだそうです。
さらに、パイプに穴があいていて、そこから水やオシッコや固形物が溶けた「エキス」がたらーりと地面に浸み込んでいる可能性が高い!と指摘があったそうです。
どうやって業者は「穴があいている」と判断したのかは分からないけど、
そういえば「あの家は夏になると居間でアンモニアっぽいニオイがするなぁ・・・」と家族の間で話題になっていたから、もしかしたらその原因はトイレパイプにあいた穴かもしれないです。

最初に一階のトイレで詰まり症状が出たから、地面付近のパイプおそらく地中部分で穴があいているものと思われます。だから急激な激しいニオイではなく、夏になると地中の温度が上昇して、それとともにあのニオイも蒸気となってさまよい出てくるでしょう。

以前から掃除で床下を覗くたびに、なーんか湿っているムードが漂っていました。
それにカビのニオイがしていました。関西にある私の自宅は築20年をもうすぐ迎えるけど、湿っぽくもないしカビ臭くもないのに。。

この違いは、きっとトイレパイプにあいた穴から床下全体を湿っぽくさせるだけの水分が
毎日供給されているからだろうし、その水分にはオシッコや固形物から抽出された「栄養分」がたくさん含まれているだろうから、床下のカビ菌を期待以上に増殖させた結果なのかもです。

だとしたら、やっぱりリフォームを急がねば!
結局、このように、親から相続した家が古いとリフォームするか大規模修繕が必要になるから「お金」がかかるのです。腕に覚えがあるならば自分でリフォームする「リタイア後の楽しみ」にもなりますが、残念ながら私の子は、私の腕前を信頼してくれません。おそらくリフォーム費用は1000万円に上るでしょう。

これを防ぐために簡単に思いつく「いっそ家を売ってしまえー!」の解決策は、かなりの税金がかかることが相続後にネットで調べて初めてわかりました。

親が住んでいた家は、昔に親父が50万円で買いました。それが今では路線価で1800万円しますから売った場合50万円の「仕入れ」で1800万円の「売り上げ」以上になるため、仮にその額で売ったとしたら「儲け」は1750万円出たことになり、1750万円の20%の350万円が税金でお上に持っていかれるのです。

ちなみに関西の私の自宅は5000万円で買ったものが今では2500万円に「損」しているので売っても税金がかかりません。このような理由で古家を売るのはお金「税金」がかかるんです。

その他に家を持っていると、固定資産税が私の場合は年に約7万円かかり、火災保険が3万円かかるので、年間10万円が毎年安定的な経費としてかかります。

お金の他にも、庭に勝手に生える雑草を刈るのもけっこうたいへんな労力。まあ不動産を相続するよりお金を相続した方が、それを元手に株式取引で増やすなどの「運用」ができます(私の場合はちょっとだけ相続したお金を株の資金にあてて少しは増やせています)から、お金の相続の方が「ラク」なことは間違いないです。

でも、子どもが一人で部屋を借りて東京にずっと住む場合には、
月に家賃8万円ぐらいのUR住宅の場合でも40年間借り続けたら3840万円かかります。

一方、1000万円かけてリフォームして、年間10万円の固定資産税と火災保険料を40年間払い続けたとしても、合計で1400万円ですから、やっぱり苦労はするけど部屋を借りる場合と比べたら、相続した家を活用する方がまだ安上がりになることも間違いなさそうです。

その費用1400万円、は私の子が低金利時代の今の時期にローンで借りるとする意見が、我が家では「そうあるべき」と妻は主張しています。

ただ私の意見はちょっと違って・・・
「俺が1400万円の費用を出すから、それで大きく減ってしまう私の老後の余裕資金を、子どもが代わりに貯めて欲しい!」と言っているのですが、これがなかなか真意が伝わりません。
子は「自分が貯めたお金がお父さんが死ぬまで使えないのは嫌だ」と言います。

私がそうしたい理由は・・・
余裕資金は多分大部分が使われずに残るだろうから、私が死んだ後にそれを子が相続するより、最初から子名義の貯金だったならば、相続手続きが要らないし、相続税がかかる心配も解決できるじゃないか!ということなのです。おまけにいかに低金利と言ってもローンを組むのは金利を払う「もったいなさ」がつきまといます。

なかなかそれが理解されません。
どうも子どもは自分のお金でお父さんに口出しされずに好き勝手にリフォームしたいようで、妻は「子が住む家に親がお金出したら、いつまで経っても自立しないじゃない!」と言っています。

そんなこんなで、
家を相続して引き継ぐことは、毎日考えることができることになります。
タグ:家を相続

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posted by 大庭夏男 at 11:46| Comment(3) | TrackBack(0) | リタイア後のお金のこと | 更新情報をチェックする

2017年01月19日

節約生活ヒント情報サイトを開設しました

大金持ちではない、ふつうのサラリーマン出身者がアーリーリタイアやセミリタイア(働く時間を減らして自由時間を増やすような部分引退のこと。ハーフリタイアとも言う)を実行するためには、持てるお金を有効に使うことが必須です。

その「お金の有効利用」的生活に近づけるような、ヒントになりそうな巷のニュースや目についた記事を、新聞を切り抜いてスクラップブックに貼るみたいに集めたい!
この新しいサイトは、そのような個人的興味で昨年スタートしました。
↓↓↓
節約ネットワーク今日のへのリンク

「お金の有効利用」には・・・
「使うお金を最小限にとどめる」のが「節約」です。トイレットペーパーを30センチ以内で使うなんてことを20年ほど前にある自動車メーカーがやり始めましたが、節約は本来、このようなケチケチ運動でお金をなるべく使わないようにすることです。

それとは別に「無駄なお金を使わない」という考え方もあり、こちらは「倹約」といいます。私は倹約が王道だと思うのですが、どうもニュアンスとしては「倹約家」はすごいケチ、「節約家」はそこそこのケチとして言葉が広まっているような気がします。たぶんこの理由は、倹約家は「自分が無駄だと思うことはまったくやらない」からだと思います。たとえば「仕事帰りの一杯飲みは無駄だ」と考える倹約家は、どんなにひとから誘われても飲み会に行かないので、一杯飲みが大好きな人から見ると「ドケチ」に見えるわけです。きっとマイルドな「節約家」は、3回に2回は一緒に飲みに行くでしょう。そういう違いです。

上記リンク先サイトは、倹約も節約もごちゃ混ぜにして、毎日のニュースやネット徘徊して得られた「ヒントになる情報」を並べてリンクをつけたサイトにしました。各記事にはほぼ必ず四角く囲ってリンク先サイト表示を張ってあるので、それをクリックするとオリジナルの記事にジャンプできる、一種のまとめサイト風です。

倹約と節約は大金持ちには関係ないように冒頭書きましたが・・・
かのトランプ氏は、大金持ちですが、ウィキペディアでドナルド・トランプの記事を見る限り、何度も事業を清算して、つまりうまく行かない“無駄な事業”を切り捨てて倹約してきたようだし「守ってほしけりゃ軍備のためのお金出せ」というのは節約だと思われます。

きっと彼はそのような倹約・節約を続けて欲しいものを手に入れたのだと想像します。
たぶん彼のプライベートジェット「トランプフォースワン」もその「欲しかったもの」なのでしょう。
Trump 757 N757AF

このトランプフォースワンは、はたして無駄ではないのでしょうか?
タグ:節約サイト

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posted by 大庭夏男 at 11:37| Comment(4) | TrackBack(0) | リタイア後のお金のこと | 更新情報をチェックする

2016年12月02日

生体認証はつらいよ

マイナーな話題だと思うけど「今すぐおろしたいのに、銀行に預けたお金がおろせない」ときの焦りは、なかなかマジなものがあります。昨日、そういう経験をしたので、同じことが誰にでも起きるかと思い記事化することにしました。

敵は、銀行の生体認証システムという、安心な、でも時として厄介なものです。厄介な目に遭わないためには、おててをよく温めてからATMの認証機に載せるです!

生体認証にはいろいろ種類はあるけれど、銀行で普及しているのは手の静脈認証というヤツです。手のひらに光線をあてて検出される静脈のパターンを記録して、同一人物かどうかを認識するテクノロジーです。ふつうは静脈パターンは同じ人では変わらない、というのが大前提。だけど寒くなると変わっちゃうんです。

特に冷え性の人、たぶん私のような“老人”の人は、冬になると寒くなって手のひらの静脈が細くなって、予め銀行に記録したパターンに合わず「認識できませんでした。もう一度手のひらをのせてください」みたいなメッセージが出ます。

なので昨日の私は、ATMの前で何度もこのメッセージを連発させました。が何度やっても認識できず、ついに機械もさじを投げ「担当者に連絡してください」が出ました。

それで近くに居た案内係の人に「生体認証ダメって出るんですけど」と伝えてみました。「担当者に連絡してください」ってメッセージが出たので、私はきっと担当者が生体認証の、もっとスペシャルな設備か何かに案内してくれるのかと思ったら、別のATM に案内されて・・・でも結果は同じでした。その間担当者の人は「おててを合わせてこすり合わせて・・・」とか「脇に挟んでみて」とか私にアドバイスをくれました。がダメでした。

ついに担当者が動き出したので「これはきっと銀行の奥にある生体認証のスペシャルな機械に案内されるのだ」と期待しましたが、結局ふたつ横の同じタイプのATMに案内されただけでした。
「この機械でもう一度やってみて」と言われたので、言われるがまま手を擦り、口元でハァハァ手を温め、手に念力を込めて機械に載せたら・・・やっぱりダメでした。
「だめですねぇ・・・」と担当者も諦めた最後の一回、ようやく合格しました。やれやれ。

この間約15分。
年末のお金を下ろすのに、こんなに時間と手間がかかるとは。
銀行の人が言うには、寒くなって静脈が細くなって機械で検知できない場合があるんですよ。帰ってネットでググってみると、それらしいことがいくつも見つかりました。

冬がそういう認識できない問題が起きやすいらしいです。
その対策は・・・
1.認証前に手をこする
私が昨日やったことですが、なかなか合格できなかったことを考えると、即効性は低いようです。

2.カイロで手を温める
カイロを持っていないとダメですから、用意周到な性格の人以外にはできないでしょう。似たような対策に、銀行に行く前にキムチを食べるとかありましたが、これも用意周到な人向けです。

3.ポケットに手を突っ込んで銀行に行く
これはまだ試していないけど、いいんじゃない!と思わせる方法です。意識していないとポケットハンドすることを忘れて銀行に入ってしまってアウトになるけど、普段からポケットに手を突っ込んで歩く癖のある私のような人にはうってつけの方法です。

4.気合いを入れる
「エイ!ヤ!」と気合を入れると血管に血がいっぱい流れて静脈が太くなるから認証できるという説が見つかりました。でも実際にATMの前でやったら「あぶない老人」だと思われるでしょう。

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posted by 大庭夏男 at 13:15| Comment(2) | TrackBack(0) | リタイア後のお金のこと | 更新情報をチェックする


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